Ihr Hausbau in
Freiwalde
(Bersteland)
Übersicht verfügbarer Grundstücke & Preise in Freiwalde
| Größe ca. in m² | Kaufpreis | Hinweis |
| 946 | 93.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 999 | 99.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 988 | 89.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 988 | 89.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 987 | 79.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 987 | 79.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
| 1.187 | 99.990,00 € | Bebauungsplan, erstellte Zufahrt |
Christel Kohl: Deine regionale Expertin für Hausbau
Ein Haus zu bauen ist weit mehr als eine architektonische Entscheidung – es bedeutet, einen Ort der Geborgenheit, Liebe und Erinnerungen zu schaffen. Christel Kohl, Franchise‑Partnerin von Town & Country Haus, verkörpert genau diese Philosophie. Seit vielen Jahren begleitet sie Familien und Bauherren im Raum Dahme‑Spreewald auf dem Weg zum eigenen Zuhause. Auf ihrer Unternehmensseite schildert sie, dass ein Zuhause „mehr ist als vier Wände“ – es sei ein Platz voller Sicherheit und Wärme. Mit über 46 000 fertiggestellten Häusern im gesamten Town‑&‑Country‑Netzwerk hat sie die Erfahrung und das Einfühlungsvermögen, dich auf jedem Schritt zu unterstützen.
Warum Christel Kohl?
- Lokale Marktkenntnis: Als gebürtige Brandenburgerin und wohnhafte Beraterin kennt Christel Kohl die Besonderheiten des Landkreises Dahme‑Spreewald und der Niederlausitz. Sie weiß, welche Grundstücke begehrt sind, wo neue Baugebiete entstehen und welche Bebauungspläne existieren.
- Persönliche Betreuung: Von der ersten Idee über die Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe begleitet sie dich. Das vertrauensvolle Miteinander steht im Fokus. Kunden loben ihre Kompetenz und empathische Unterstützung.
- Hausbau‑Schutzbrief: Dank des Hausbau‑Schutzbriefs von Town & Country profitierst du von einer Festpreis‑ und Bauzeitgarantie. Du kannst sicher sein, dass dein Projekt termingerecht und im vereinbarten Budget realisiert wird.
- Transparenz und Sicherheit: Christel Kohl macht komplexe Themen wie Baufinanzierung und Vertragsgestaltung verständlich. Ihr Motto „Weil jeder ein Stück Geborgenheit verdient“ spiegelt sich in jedem Beratungsgespräch wider.
Dein Traum vom Eigenheim in Freiwalde
Inmitten der weitläufigen Landschaften des Landkreises Dahme‑Spreewald liegt der kleine, aber charmante Ort Freiwalde, ein Ortsteil der Gemeinde Bersteland. Mit seinen rund 370 Einwohnern und einer Fläche von 9,81 km² überzeugt Freiwalde durch eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und guter Anbindung. Hier, wo sich historische Wendische Fachwerkhäuser mit neuen Wohngebieten verbinden, kann der Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden. In diesem ausführlichen Leitfaden möchten wir dir zeigen, warum sich ein Massivhaus in Freiwalde lohnt, welche Vorteile die Region bietet und wie Christel Kohl, deine lokale Hausbauexpertin, dich auf dem Weg zum Eigenheim begleitet.
Town & Country Haus: Deutschlands führender Massivhaus‑Anbieter
Gegründet 1997 im thüringischen Behringen ist Town & Country Haus heute Deutschlands erfolgreichster Anbieter für Massivhäuser. Mit rund 1 500 Mitarbeitern und über 4 466 verkauften Häusern im Jahr setzt das Franchise-System Maßstäbe in der Branche. Bis heute wurden bereits 46 000 Häuser fertiggestellt. Town & Country Haus kombiniert individuelle Hauskonzepte mit standardisierten Bauabläufen – das sorgt für hohe Qualität zu einem attraktiven Preis.
Services und Vorteile von Town & Country Haus
- Hausbau‑Schutzbrief: Das 2004 eingeführte Sicherheitskonzept minimiert Risiken vor, während und nach dem Bau. Dazu gehören Festpreisgarantie, kurze Bauzeiten, TÜV‑überwachte Baustellen und ein umfassender Finanzierungsservice.
- Vielfältige Haustypen: Mit rund 40 verschiedenen Hausmodellen vom Bungalow über das klassische Einfamilienhaus bis zur Stadtvilla findet jeder das passende Konzept.
- Nachhaltigkeit: Town & Country legt Wert auf energieeffizientes Bauen und ressourcenschonende Materialien. Viele Haustypen sind als KfW‑Effizienzhaus 40 oder 55 erhältlich.
- Auszeichnungen: Der Anbieter wurde mit dem Deutschen Franchise‑Preis (2013) und dem Green Franchise Award geehrt – ein Zeichen für nachhaltige Geschäftsmodelle und Qualität.
Diese Werte spiegeln sich auch in Freiwalde wider. Christel Kohl bringt nicht nur die Expertise des Marktführers ein, sondern auch ihr regionales Netzwerk, sodass dein Bauvorhaben transparent, sicher und auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Hausbau in Freiwalde: Natur, Ruhe und perfekte Anbindung
Freiwalde liegt im Baruther Urstromtal an der Grenze zwischen Spreewald und Niederlausitz. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern und grenzt im Nordwesten an den Unterspreewald, im Osten an Lübben und im Süden an die B 115. Die geografische Lage verbindet Ruhe und Natur mit beeindruckender Infrastruktur. Wer hier baut, profitiert von kurzen Wegen zu den Arbeitsplätzen der Region und zum Großraum Berlin.
Die Region ist durch die Berste geprägt, einen Nebenfluss der Spree. Historische Bauernhöfe mit Wendischen Fachwerkhäusern und Futtergalerien prägen das Ortsbild. Besonders bemerkenswert ist ein 500 Jahre altes Fachwerkhaus (Haus Am Sandberg 37). Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrrad‑ und Kanutouren im Unterspreewald ein. In wenigen Minuten erreichst du das Naturschutzgebiet Spreewald, das für seine Flussarme, Auen und reichen Tier- und Pflanzenarten bekannt ist.
Trotz seiner ländlichen Idylle besitzt Freiwalde eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- Autobahn A13 (Berlin–Dresden): Über die Anschlussstelle Freiwalde erreichst du Berlin in knapp einer Stunde und Dresden in rund 90 Minuten. Die Ausfahrt liegt nur etwa 2 km vom Ort entfernt.
- Bundesstraße B 115: Sie führt durch die Region Richtung Lübbenau und ermöglicht direkten Zugang zur Spreewald‑Metropole Lübben.
- Landesstraße L 71: Sie verbindet Freiwalde mit den benachbarten Ortschaften wie Baruth/Mark und Golßen.
- Bahn und ÖPNV: Über den Bahnhof Golßen (ca. 7 km entfernt) bist du an das Regionalbahnnetz angebunden. Von hier verkehren Züge nach Berlin, Cottbus und in den Spreewald.
- Flughafen Berlin Brandenburg (BER): Der internationale Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Kombination aus Erreichbarkeit und Ruhe macht Freiwalde zu einem idealen Standort für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Freiwalde verfügt über eine solide Grundversorgung. In Golßen und Lübben gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Freiwillige Feuerwehr Freiwalde sorgt für Sicherheit und betreut neben dem Dorf auch das nahe Gewerbegebiet und die Autobahnanbindung. Ein reges Vereinsleben sowie Veranstaltungen in den umliegenden Orten stärken die Dorfgemeinschaft. Dank der Nähe zu Lübben erreichst du innerhalb von 15 Minuten zahlreiche Freizeit‑ und Kulturangebote, vom Kino über Sportvereine bis zur Therme.
Der Grundstücksmarkt in Freiwalde ist attraktiv für Bauherren. Laut einer Analyse von miete‑aktuell.de lag der durchschnittliche Preis für baureifes Land (erschlossen) im Jahr 2026 bei rund 126,09 €/m², während unerschlossenes Land etwa 100,87 €/m² kostete. Ein 500 m² großes Grundstück wird im Durchschnitt für ca. 81 840 € verkauft. Für größere Grundstücke (1 000 m²) fallen durchschnittlich 123 €/m² an. Die Preisspanne hängt von Lage, Zuschnitt und Bebauungsplan ab – zentrale Grundstücke im Ortskern oder neue Baugebiete wie „Am Lindenstieg“ sind höherpreisig als Randlagen.
Viele Baugrundstücke wurden seit den 1990er‑Jahren im Zuge von Infrastrukturmaßnahmen erschlossen. Das Gewerbegebiet „Am Stieg“ im benachbarten Ortsteil Strega bietet modernen Unternehmen Raum und sorgt für Arbeitsplätze. Die Region profitiert von guten Medien- und Straßenanbindungen, was sowohl Wohnen als auch Arbeiten in Freiwalde komfortabel macht.
- Naturnahes Wohnen mit Blick auf Felder, Wälder und den Spreewald.
- Schnelle Anbindung an Berlin, Dresden und Lübben über Autobahn und Bundesstraße.
- Günstige Grundstückspreise im Vergleich zu Ballungsräumen; Bauland mit guter Infrastruktur.
- Gesundes Umfeld für Familien dank geringer Luft- und Lärmbelastung.
- Lokaler Gewerbepark mit modernen Arbeitsplätzen und kurzer Pendelstrecke.
Bildung und Betreuung
Infrastruktur & Lebensqualität: Freiwalde erleben
In der nahen Stadt Golßen finden Familien eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Kitas. Die weiterführenden Schulen in Lübben (z. B. Spreewald‑Gymnasium) sind bequem mit dem Bus erreichbar. Das breite Angebot an Vereinen – vom Fußballclub bis zum Heimatverein – sorgt für eine aktive Freizeitgestaltung und stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Medizinische Versorgung
Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in Golßen und Lübben. Zudem gibt es in Lübben das Klinikum Dahme‑Spreewald mit Notaufnahme. Für Facharzttermine stehen auch die Krankenhäuser in Luckenwalde und Cottbus zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Im Ortskern Freiwalde gibt es kleine Hofläden, in denen frisches Brot, Eier und saisonales Obst angeboten werden. Größere Supermärkte, Baumärkte und Drogerien befinden sich in Golßen, Lübben und Lübbenau. Wer gerne regionale Küche genießt, findet Gasthäuser mit brandenburgischen Spezialitäten, darunter das beliebte „Gasthaus Zum Spreewaldtor“ in Golßen. Die Nähe zum Spreewald lockt mit traditionellen Gurken und Leinöl sowie mit Markttagen in Lübben, auf denen lokale Produzenten ihre Waren anbieten.
Freizeit und Natur
Freiwalde ist ein Paradies für Naturfreunde. Fahrradtouren entlang der Lübbenauer Spreewaldroute, Paddeln auf den Fließen des Spreewalds oder Wandern im angrenzenden Naturpark Dahme‑Heideseen bieten Erholung pur. Für Familien gibt es Spielplätze, Reiterhöfe und Badeseen in der Umgebung. Dank der guten Lage erreichst du kulturelle Highlights wie das Schloss Lübbenau, das Biosphärenreservat Spreewald, das Freilandmuseum Lehde und das Wildpark Johannismühle in kurzer Zeit.
Arbeiten und Pendeln
Neben dem Gewerbegebiet „Am Stieg“ bietet Freiwalde eine hervorragende Ausgangslage für Pendler. Viele Bewohner arbeiten in Berlin, Brandenburg an der Havel, Lübben oder Luckenwalde. Dank der Autobahn A13, der B115 und der Regionalbahn sind tägliche Pendelfahrten problemlos möglich. Die Region soll außerdem Teil eines Windenergieprojekts der UKA‑Group werden – geplant sind bis zu sechs Windräder westlich von Freiwalde. Das Projekt soll Strom für mehr als 28 000 Haushalte liefern und die lokale Wertschöpfung steigern. Langfristig entstehen dadurch weitere Arbeitsplätze und wirtschaftliche Impulse.
Baufinanzierung: Sicher und transparent zum Eigenheim
Die Finanzierung ist ein zentraler Schritt beim Hausbau. In Freiwalde profitierst du von moderaten Grundstückspreisen und vergleichsweise niedrigen Baukosten. Dennoch ist eine fundierte Finanzierungsstrategie unerlässlich. Christel Kohl und ihr Team unterstützen dich dabei, die passende Lösung zu finden. Dabei spielen folgende Faktoren eine Rolle:
- Eigenkapital und Kreditsumme: Je höher das Eigenkapital, desto günstiger die Konditionen. Bankspezialisten empfehlen mindestens 20 % Eigenkapital für Bauvorhaben. In vielen Fällen lassen sich jedoch auch Finanzierungen mit weniger Eigenmitteln realisieren – wichtig ist eine realistische Budgetplanung.
- Zinsbindung: Aktuell (2026) schwankt der Bauzins je nach Bank und Kreditmodell zwischen 3 % und 4 %. Eine lange Zinsbindung über 15 oder 20 Jahre bietet Planungssicherheit.
- Tilgungsrate: Üblich sind anfängliche Tilgungen von 2-3 % pro Jahr. Mit Sondertilgungsoptionen lässt sich der Kredit schneller zurückzahlen. Dank des Hausbau‑Schutzbriefs von Town & Country hast du eine garantierte Bauzeit und weißt frühzeitig, wann Raten anfallen.
- Förderprogramme: Die KfW fördert energieeffizientes Bauen mit zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen. Auch das Land Brandenburg unterstützt Familien mit Kindern und nachhaltigen Bauprojekten.
- Zusatzkosten: Neben dem Baupreis müssen Grunderwerbsteuer (6,5 % in Brandenburg), Notarkosten, Grundbucheintragung, Versicherungen und gegebenenfalls Maklerprovision einkalkuliert werden. Auf Wunsch erstellt Christel Kohl eine detaillierte Kostenübersicht, sodass es keine bösen Überraschungen gibt.
Baufinanzierung mit Town & Country Haus
Town & Country Haus bietet einen eigenen Finanzierungsservice. Du erhältst eine Auswahl von Angeboten unterschiedlicher Banken, Versicherungen und Bausparkassen. Der Vorteil: transparente Vergleiche, oft günstigere Zinsen und eine Finanzierungsbestätigung, die bereits vor dem Grundstückskauf vorliegt. Kombiniere Fördermittel mit dem Firmenpaket und profitiere von einer Festpreisgarantie, die dich vor Nachfinanzierungen schützt.
Die Vorteile eines Eigenheims
Ein eigenes Haus ist weit mehr als ein Dach über dem Kopf – es ist eine Investition in die Zukunft. Die wichtigsten Gründe für den Hausbau in Freiwalde:
- Unabhängigkeit: Kein Vermieter entscheidet über Mietanpassungen oder Renovierungen. Du bist Herr im eigenen Haus.
- Wertsteigerung: Immobilien in Brandenburg verzeichnen seit Jahren stabile Zuwächse. Das Massivhaus bietet dank langlebiger Materialien wie Ziegel, Beton oder Kalksandstein eine hohe Wertbeständigkeit.
- Altersvorsorge: Im Ruhestand mietfrei zu wohnen entlastet das Budget und sichert finanzielle Freiheiten.
- Gestaltungsfreiheit: Vom Grundriss bis zur Fassadengestaltung bestimmst du, wie dein Zuhause aussehen soll.
- Naturnahes Leben: In Freiwalde genießt du frische Luft, Platz im Garten und die Nähe zur Natur – ein Plus für Familien und Tierliebhaber.
- Energieeffizienz: Moderne Massivhäuser lassen sich mit Wärmepumpen, Solaranlagen und guter Dämmung ausstatten. So sinken die Nebenkosten nachhaltig.
Massivhaus vs. Fertighaus
Ein Massivhaus wird aus klassischen Baustoffen wie Ziegeln, Beton oder Kalksandstein errichtet. Vorteile sind die Langlebigkeit, gute Schall- und Wärmedämmung sowie die Wertbeständigkeit. Der Bau dauert zwar länger als bei einem Fertighaus und ist oft etwas teurer, doch die Qualität zahlt sich aus. Die Kosten beginnen bei rund 1 500 €/m². Dank der Massivbauweise sind spätere Umgestaltungen und Modernisierungen leichter möglich und das Haus behält seinen Wert. Eine solide Bauweise ist in der Region Dahme‑Spreewald aufgrund des leicht sandigen Bodens zudem empfehlenswert.
Hausbau Schritt für Schritt – So geht's
Der Weg zum Traumhaus besteht aus mehreren Phasen. Christel Kohl begleitet dich dabei systematisch:
- Bedarfsanalyse und Budget: Zunächst besprichst du mit Christel Kohl deine Wünsche, die Größe der Familie, Hobbys und Zukunftspläne. Gleichzeitig wird ein realistisches Budget unter Berücksichtigung von Eigenkapital, Fördermitteln und erwarteten Kosten festgelegt.
- Grundstückssuche: Dank regionaler Kontakte erfährst du von neuen Grundstücken. Prüfe Lage, Bodenbeschaffenheit und Bebauungsplan. Wichtig sind die Himmelsrichtung, um Sonne optimal zu nutzen, und die Nähe zu Infrastruktur.
- Hausauswahl: Town & Country stellt dir verschiedene Haustypen vor – vom kompakten Bungalow bis zur repräsentativen Stadtvilla. Die Grundrisse lassen sich anpassen.
- Finanzierungsplanung: Zusammen mit Finanzpartnern erstellst du das beste Finanzierungskonzept. Förderprogramme werden integriert. Du erhältst eine verbindliche Finanzierungszusage.
- Architektenleistung und Genehmigung: Der Entwurf wird detailliert ausgearbeitet, Statik berechnet und der Bauantrag erstellt. Christel Kohl kümmert sich um die Kommunikation mit Behörden und Versorgern.
- Bauphase: Sobald die Genehmigung vorliegt, beginnt die Bauphase. Ein erfahrener Bauleiter koordiniert alle Gewerke. Dank Festpreisgarantie gibt es keine versteckten Kosten. Regelmäßige Baustellenbesichtigungen sorgen für Transparenz.
- Hausübergabe: Nach der Fertigstellung erfolgt eine umfangreiche Abnahme. Mängel werden protokolliert und behoben. Du erhältst deine Schlüssel – der Einzug kann beginnen.
Durch diesen strukturierten Ablauf behältst du stets den Überblick und hast eine zuverlässige Unterstützung an deiner Seite.
Grundstückstipps: Das perfekte Grundstück in Freiwalde finden
Ein passendes Grundstück zu finden, ist entscheidend für den Erfolg des Bauprojekts. Hier einige Tipps, wie du das ideale Grundstück in Freiwalde auswählst:
- Lage und Ausrichtung: Prüfe, wie das Grundstück zur Sonne ausgerichtet ist. Süd‑ und Westlagen bieten viel Licht; eine Ostterrasse eignet sich für das Frühstück. Achte auf Windrichtungen, um Zugluft zu vermeiden.
- Bebauungsplan: Informiere dich über den Bebauungsplan der Gemeinde Bersteland. Er regelt Gebäudehöhe, Dachformen und Abstandsflächen. Christel Kohl unterstützt dich bei der Interpretation.
- Bodenbeschaffenheit: Die Region besteht aus sandigem Boden. Überlege, ob besondere Fundamente oder Bodenplatten erforderlich sind. Ein Bodengutachten schafft Klarheit über Tragfähigkeit und eventuelle Altlasten.
- Nachbarschaft und Infrastruktur: Nähe zu Straße, Schule, Kita oder Ärzten? Prüfe auch, ob Lärmquellen wie Autobahn oder Gewerbepark stören könnten. In Freiwalde profitierst du von kurzen Wegen zu Bus, Bahnhof und Autobahn.
- Versorgungsleitungen: Informiere dich über vorhandene Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Glasfaser). Erschlossene Grundstücke sparen Zeit und Kosten. In Freiwalde wurden viele Leitungen im Zuge der Erschließung des Gewerbegebiets erneuert.
- Zukunftsaussichten: Plane langfristig: Wie entwickelt sich der Ort? Durch das geplante Windenergieprojekt und die Nähe zu Berlin ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen.
Mit diesen Kriterien findest du ein Grundstück, das zu deinen Bedürfnissen und deinem Budget passt. Und solltest du Hilfe benötigen, steht dir Christel Kohl zur Seite.
Haustypen im Überblick: Finde dein Traumhaus
Town & Country Haus bietet eine breite Palette an Haustypen, die sich an die Bedürfnisse verschiedener Lebenssituationen anpassen lassen. Hier ein Überblick über beliebte Massivhaus‑Modelle:
Einfamilienhäuser
Der Allrounder unter den Massivhäusern: zwei Etagen, Satteldach, flexible Grundrisse und viele Gestaltungsoptionen. Mit etwa 125 m² Wohnfläche ist dieses Modell ideal für Familien. Dank der Massivbauweise überzeugt es durch gute Wärmedämmung und Wertbeständigkeit.
Stadthäuser
Wenn du repräsentatives Wohnen liebst, ist eine Stadtvilla mit Walmdach eine elegante Wahl. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein; Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum. Durch kompakte Grundfläche gut geeignet für schmale Grundstücke in zentraler Lage.
Doppel- und Reihenhäuser
Diese Variante ist ideal für Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zwei separate Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen – als Mietobjekt, für die Kinder oder die Großeltern. In Freiwalde ermöglicht ein Zweifamilienhaus die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Variation und Individualität
Jedes Modell kann individuell an Bedürfnisse angepasst werden: vom Wintergarten über den Erker bis zur Dachgaube. Town & Country achtet auf harmonische Proportionen und energieeffiziente Bauweise. Mit moderner Haustechnik wie Wärmepumpe, Photovoltaik und kontrollierter Wohnraumbelüftung erfüllst du leicht die Anforderungen der KfW‑Effizienzhaus‑Programme.
Mittenwalde verfügt über mehrere Kitas, Grundschulen und eine Oberschule. In Gallun und Schenkendorf gibt es moderne Kindertagesstätten und Spielplätze; weiterführende Schulen sind in Königs Wusterhausen (L 30) schnell erreichbar. Dank der guten Busverbindungen gelangen Schüler zügig zu ihren Einrichtungen. Für berufstätige Eltern bietet die Stadt flexible Betreuungsangebote und ein breites Vereinsleben.
Vor Ort findest du Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Königs Wusterhausen, weitere Kliniken in Berlin. Supermärkte, Wochenmärkte und Hofläden versorgen die Bewohner mit regionalen Produkten; größere Einkaufszentren sind in 15 Autominuten erreichbar. Schnelles Internet wird im Rahmen des Breitbandausbaus kontinuierlich verbessert.
Während viele Einwohner nach Berlin oder zum Flughafen BER pendeln, wächst auch die lokale Wirtschaft. Im Gewerbegebiet in Motzen hat sich beispielsweise die MediaTex GmbH angesiedelt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und Tourismusunternehmen bieten weitere Arbeitsplätze. Dank der Autobahn‑Anbindung ist Mittenwalde eine attraktive Pendlerregion für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber in der Hauptstadt arbeiten.
Tipps für den Hausbau: So vermeidest du typische Fehler
Beim Hausbau gibt es viele Entscheidungen. Mit den folgenden Tipps vermeidest du Stress und Zusatzkosten:
- Realistische Planung: Plane dein Haus nach aktuellen und zukünftigen Bedürfnissen. Berücksichtige Familienzuwachs, Home‑Office oder altersgerechtes Wohnen.
- Puffer einplanen: Budgetiere einen finanziellen Puffer (ca. 10 % der Gesamtkosten) für unvorhergesehene Ausgaben wie zusätzliche Erdarbeiten oder Sonderwünsche.
- Baubeschreibung genau prüfen: Die Baubeschreibung regelt Materialqualität, Ausstattung und Leistungen. Vergleiche Angebote und lasse offene Punkte klären.
- Regionale Bauvorschriften beachten: In Freiwalde können Dachformen und Farbgestaltung durch den Bebauungsplan vorgegeben sein. Informiere dich frühzeitig.
- Energieeffizienz berücksichtigen: Investiere in moderne Dämmung, eine effiziente Heizung und erneuerbare Energien. Die höheren Anfangskosten amortisieren sich durch geringere Betriebskosten.
- Kontrolle und Kommunikation: Halte regelmäßige Kontakt zu Bauleiter und Handwerkern. Mängel lassen sich so frühzeitig erkennen und beheben.
- Zeit für Behördengänge: Genehmigungen können Zeit in Anspruch nehmen. Plane ausreichend Vorlauf ein und lasse dich von Christel Kohl unterstützen.
Das sagen meine Kunden:
Town & Country Haus - Christel Kohl
Basierend auf 55 Bewertungen
Wir hatten heute eine sehr angenehme und kompetente Beratung. Frau Kohl hat alle Fragen beantwortet und wir konnten uns auf die weiteren Punkte der Zusammenarbeit einigen. Wir können das Musterhaus gern weiterempfehlen
Heute haben wir unser Richtfest gefeiert und durften dabei gemeinsam mit unserer Hauskaufberaterin/Regionalleiterin, Christel Kohl, anstoßen. Wir sind überglücklich, sie bei der Suche nach dem idealen Grundstück und dem passenden Haus an unserer Seite gehabt zu haben. Frau Kohl stand uns jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung und überzeugte durch ihre hohe Kompetenz sowie ihr fundiertes Fachwissen, mit dem sie all unsere speziellen Anforderungen meisterte. Dank ihrer Durchsetzungskraft und ihrem spürbaren Herzblut war sie für uns stets die wichtigste Ansprechpartnerin. Auch über den Kauf hinaus hat sie immer ein offenes Ohr für uns und punktet mit ihrer herzlichen und offenen Art. Wir können und möchten Frau Kohl uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für alles, liebe Frau Kohl! 😊 Ihre Familie Hagemoser
Direkt im ersten telefonischen Kontakt fiel uns Frau Kohl durch absolutes Interesse am Menschen und seinen Wünschen sehr positiv auf! Der unrealistisch wirkende Traum vom eigenen Zuhause rückte mit der Kompetenz und der großen Ünterstützung dieser fantastischen Frau in Windeseile in greifbare Nähe! Sie war es die an der richtigen Stelle behilflich dabei war die notwendigen Hürden für unerfahrene Häuslebauer zu nehmen! Dies tat sie stets menschlich, absolut ehrlich und aufrichtig. Wir fühlten uns zu jeder Zeit sehr gut beraten und erlebten niemals unerwartete Überraschungen! Selbst nachdem ein Schicksalsschlag über Nacht das Leben unserer Familie für immer veränderte, was eine komplette Neuplanung der bereits fertiggestellten ersten Hausvariante nach sich zog, war Frau Kohl immer an unserer Seite und scheute keinen Mehraufwand! Diese Dame kann ich reinen Gewissens weiterempfehlen! Wir danken Frau Kohl von ganzem Herzen für alles was sie für uns getan hat! Ihre chaotische Familie D. :-)
Meine Erfahrungen mit Frau Kohl sind sehr angenehm. Immer transparent, strukturiert und geradeheraus. Man merkt schnell, dass ihr die Kunden bzw. die Familien sehr am Herzen liegen, man kann sich zu jeder Zeit absolut auf sie verlassen. Aus meiner Sicht daher unbedingt mit direkt ihr sprechen.
Wir wurden von Frau Kohl ausgesprochen kompetent und engagiert beraten. Sie hat sich viel Zeit genommen, ist auf unsere individuellen Wünsche eingegangen und hat sämtliche Fragen strukturiert und nachvollziehbar beantwortet. Besonders hervorzuheben ihre angenehme und verbindliche Art. Auch wenn wir uns letztlich für eine andere Option entschieden haben, danken wir ihr ausdrücklich für die sehr professionelle und vertrauensvolle Begleitung.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit beim Bauen
Nachhaltigkeit ist beim Hausbau wichtiger denn je. Ein Massivhaus ermöglicht eine hervorragende Dämmung und lange Lebensdauer. In Freiwalde profitierst du von einem milden Klima mit gemäßigten Wintern und warmen Sommern – ideal für energieeffiziente Konzepte:
Dämmung und Materialien
Massive Baustoffe wie Ziegel oder Kalksandstein bieten hervorragende Wärmespeicherfähigkeit. Eine Wärmedämmung an Fassade und Dach reduziert Heizkosten. Achte auf U‑Werte unter 0,24 W/(m²·K). Auch eine dreifach verglaste Fensterfront und gedämmte Bodenplatten helfen, Energieverluste zu minimieren.
Haustechnik
Installiere moderne Wärmepumpen (Luft‑ oder Erdwärme), die Strom aus erneuerbaren Quellen nutzen. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugst du eigenen Strom und speist Überschüsse ins Netz ein. Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung. Kombiniert mit einem Speichersystem kannst du dich teilweise autark versorgen.
Lüftungskonzepte
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luft und verhindert Schimmel. Wärmerückgewinnungssysteme nutzen die Abwärme und tragen zur Energieeffizienz bei.
Regenwassernutzung
Durch Regenwasserzisternen lässt sich Wasser für Gartenbewässerung oder Toiletten nutzen – das spart Trinkwasser und senkt Nebenkosten.
Regionale Besonderheiten
Das geplante Windenergieprojekt nahe Freiwalde sieht bis zu sechs Windturbinen vor. Die erzeugte Energie könnte perspektivisch lokal genutzt werden. Ergänzend bieten sich Gründächer und Gebäudebegrünung an, um das Mikroklima zu verbessern. Berücksichtige die naturnahe Umgebung und integriere das Haus harmonisch in die Landschaft.
Historisches Erbe
Regionale Besonderheiten: Freiwalde und Umgebung entdecken
Freiwalde blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück. Einst als sorbisches Rundlingsdorf gegründet, entwickelte es sich entlang der Berste. Die neogotische Kirche im Ort wurde 1871 vollendet und prägt noch heute das Ortsbild. Die kleine Bauernstube Am Sandberg 37 aus dem 16. Jahrhundert erinnert an die Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Dorfgemeinschaft und Veranstaltungen
Feste und Traditionen sind in Freiwalde wichtig. Die Freiwillige Feuerwehr veranstaltet jährliche Dorffeste und hat eine eigene Jugendgruppe. Ostern und Erntedank werden mit Umzügen und Musik gefeiert. Im nahen Golßen findet der Spreewälder Gurkentag statt, der Besucher aus der ganzen Region anzieht. In Lübben locken Kulturveranstaltungen wie das Stadtfest, Spreewaldfest und das Irischer Abend im Schloss.
Natur und Tourismus
Der Spreewald ist ein UNESCO‑Biosphärenreservat mit einzigartigem Kanalsystem. Bootsfahrten, Kahnpartien und Radwege sind beliebte Aktivitäten. In Freiwalde können Urlauber in Ferienwohnungen oder Bauernhöfen übernachten und den Alltag auf dem Land erleben. Auch der Naturpark Dahme‑Heideseen, die Tropical Islands (ein großer Erlebnisbad‑Komplex in der Nähe) und der Wildpark Johannismühle sind spannende Ausflugsziele.
Moderne Entwicklungen
Die Region Dahme‑Spreewald investiert in zukunftsfähige Projekte. Neben der Windenergieanlage entstehen Glasfaser‑Internetanschlüsse und neue Gewerbeflächen. Das Gewerbegebiet Am Stieg ist bereits heute attraktiv für Handwerksbetriebe und Dienstleister. Mit der guten Anbindung an den Flughafen BER und die Autobahn A13 wächst das Interesse von Unternehmen. Für Bauherren bedeutet das: steigende Grundstückswerte und eine sichere Investition.
FAQ – häufige Fragen zum Hausbau in Freiwalde
Im Folgenden beantworten wir die häufigsten Fragen von Bauinteressierten. Diese FAQ sind nicht nur informativ, sondern auch so strukturiert, dass Suchmaschinen sie als FAQ‑Schema erkennen können.
Freiwalde kombiniert ländliche Idylle mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Autobahn A13, die B115 und die Nähe zum Bahnhof Golßen ermöglichen schnelles Pendeln. Zudem sind die Grundstückspreise günstiger als in den Metropolen, während die Natur des Spreewalds direkt vor der Tür liegt. Mit dem geplanten Windenergieprojekt und der guten Wirtschaftsinfrastruktur steigt die Attraktivität weiter.
Die Kosten setzen sich aus Grundstückspreis, Hausbau, Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Gutachten) und Ausstattung zusammen. In Freiwalde kostet erschlossenes Bauland rund 126 €/m². Ein 500 m²‑Grundstück liegt bei ungefähr 81 840 €. Für das Haus selbst solltest du je nach Haustyp und Ausstattung ab 1 500 €/m² einplanen. Hinzu kommen etwa 10 % Nebenkosten.
Nutze regionale Netzwerke und Online‑Portale. Christel Kohl erhält oft exklusive Angebote, bevor sie öffentlich werden. Achte auf Lage, Bebauungsplan und Infrastruktur. Eine professionelle Bodenanalyse sichert ab, dass keine unerwarteten Mehrkosten entstehen. In Freiwalde wurden viele Grundstücke in den 1990er‑Jahren erschlossen, sodass Leitungen und Zufahrten vorhanden sind.
Das Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut und zeichnet sich durch Langlebigkeit, gute Wärme- und Schalldämmung und hohe Wertbeständigkeit aus. Fertighäuser werden meist aus Holzmodulen gefertigt und sind schneller bezugsfertig, bieten aber nicht die gleiche Massivität. Langfristig ist ein Massivhaus in der Instandhaltung günstiger, während Fertighäuser flexibler in der Gestaltung sind.
Vom Vertragsabschluss bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 8 bis 12 Monate. Der genaue Zeitraum hängt von Genehmigungsbehörden, Witterung und der gewählten Ausstattung ab. Durch den Hausbau‑Schutzbrief erhältst du eine vertraglich zugesicherte Bauzeit, sodass du planungssicher bist.
Ja. Sowohl die KfW als auch das Land Brandenburg fördern energieeffiziente Neubauten. Förderungen umfassen zinsgünstige Kredite, Tilgungszuschüsse und Programme für Familien mit Kindern. Christel Kohl und ihr Finanzierungsteam beraten dich zu passenden Förderprogrammen und beantragen diese gemeinsam mit dir.
Ja. Die Region bereitet die Errichtung von bis zu sechs Windkraftanlagen vor, die Strom für mehr als 28 000 Haushalte liefern sollen. Außerdem werden Straßen und Breitbandnetze ausgebaut, was zu einer höheren Lebensqualität und zu neuen Arbeitsplätzen führt.
Jetzt den Traum vom Haus in Freiwalde verwirklichen!
Freiwalde ist der Geheimtipp für alle, die naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung verbinden wollen. Mit günstigen Grundstückspreisen, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und dem Spreewald um die Ecke bietet der Ort beste Voraussetzungen für den Hausbau. Christel Kohl und Town & Country Haus begleiten dich auf dem Weg zu deinem persönlichen Zuhause – von der Grundstückssuche über die Finanzierung bis zum Einzug. Lass dich von der Schönheit des Spreewaldes verzaubern und nutze die Chance, in eine Region mit Zukunft zu investieren.
Dein nächster Schritt
- Kontaktiere Christel Kohl: Vereinbare ein unverbindliches Beratungsgespräch und lasse dich über Grundstücke, Hausmodelle und Finanzierungsmöglichkeiten informieren.
- Besichtige Musterhäuser: Erlebe verschiedene Haustypen live und finde heraus, welcher Stil zu dir passt.
- Nutze die Fördermöglichkeiten: Ob KfW‑Kredit, Landesförderung oder Baukindergeld – gemeinsam mit dem Finanzierungsteam lässt sich das optimale Paket schnüren.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, deinen Traum vom Eigenheim im schönen Freiwalde zu verwirklichen. Wir freuen uns auf dich!
