Was kostet ein Haus wirklich?

Wer über ein eigenes Haus nachdenkt, stellt sich ziemlich schnell diese Frage: Was können wir uns eigentlich leisten? Dabei schauen viele zuerst auf den Hauspreis. Verständlich – aber für die Entscheidung reicht diese Zahl allein nicht aus.

Die schnelle Antwort

Der Hauspreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Je nach Bauvorhaben kommen beispielsweise Kosten für Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung und Hausanschlüsse, Vermessung, Erdarbeiten oder Außenanlagen hinzu. Entscheidend ist deshalb nicht nur: Was kostet unser Haus? Sondern: Was kostet unser gesamtes Bauvorhaben?

Hauspreis und Gesamtkosten sind zwei verschiedene Dinge

Ein Hausangebot zeigt Ihnen, welche Leistungen Sie für den vereinbarten Preis erhalten. Für Ihre Finanzierungsplanung müssen Sie aber weiterdenken. Denn zusätzlich zum Haus benötigen Sie ein Grundstück. Beim Grundstückskauf entstehen Nebenkosten. Und auch das Grundstück selbst kann beeinflussen, wie teuer Ihr Bauvorhaben am Ende wird. Zum Beispiel: Ist das Grundstück bereits erschlossen? Wo liegen Wasser, Abwasser und Strom? Wie weit steht das geplante Haus von den Anschlusspunkten entfernt? Wie ist der Baugrund beschaffen? Welche Erdarbeiten werden notwendig? Deshalb kann dasselbe Haus auf zwei unterschiedlichen Grundstücken am Ende unterschiedlich viel kosten.

Wie viel Haus passt zu unserem Budget?

Ich finde diese Frage wichtiger als: „Wie viel Haus finanziert uns die Bank maximal?“ Eine Finanzierung muss schließlich nicht nur heute funktionieren. Die monatliche Belastung sollte auch in einigen Jahren noch zu Ihrem Leben passen. Deshalb sollten Grundstück, Haus und Finanzierung möglichst früh gemeinsam betrachtet werden. Vielleicht bedeutet das am Ende ein paar Quadratmeter weniger. Dafür bleibt aber finanzieller Spielraum für Urlaub, Freizeit, ungeplante Ausgaben – und für das Leben, das im neuen Haus stattfinden soll.

Hausangebote richtig vergleichen

Wenn Sie verschiedene Angebote vor sich liegen haben, schauen Sie deshalb nicht nur auf den Hauspreis. Fragen Sie sich:

Was ist enthalten? Was müssen wir zusätzlich bezahlen? Welche Kosten entstehen durch unser Grundstück? Und welche Summe müssen wir am Ende tatsächlich finanzieren? Erst dann vergleichen Sie wirklich miteinander.

Mein Tipp aus der Hausbauberatung

Natürlich dürfen Sie sich zuerst in einen schönen Grundriss verlieben. Das gehört schließlich dazu. Bevor daraus aber eine Entscheidung wird, sollte eine möglichst realistische Gesamtkostenrechnung stehen. Denn Ihr Haus soll nicht nur zu Ihren Wünschen passen.

Es muss auch zu Ihrem Leben und zu Ihrem Budget passen.

Genau deshalb betrachten wir in meiner Beratung Haus, Grundstück und Finanzierung gemeinsam.

Kurz gefragt: Welche Kosten kommen neben dem Hauspreis noch dazu?

Je nach Bauvorhaben können unter anderem Grundstück und Kaufnebenkosten, Erschließungs- und Anschlusskosten, Vermessung, Erdarbeiten sowie Außenanlagen hinzukommen. Welche Kosten tatsächlich entstehen, hängt vom Grundstück, Ihrem Bauvorhaben und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Melden Sie sich bei mir und fordern unsere Baunebenkostenbroschürean.