Baunebenkosten beim Hausbau: Was kommt zusätzlich auf uns zu?

„Das Haus können wir uns leisten.“ Das ist eine gute Ausgangslage. Für eine sichere Finanzierung fehlt aber noch eine wichtige Frage:

Welche Kosten entstehen eigentlich rund um das Haus?

Die schnelle Antwort

Neben dem vereinbarten Hauspreis können weitere Kosten entstehen – etwa für Grundstück und Grundstückskauf, Vermessung, Erschließung und Anschlüsse, bestimmte Erdarbeiten oder die späteren Außenanlagen. Welche davon bei Ihnen tatsächlich anfallen, lässt sich seriös erst beurteilen, wenn Haus und Grundstück bekannt sind.

Warum gibt es keine Baunebenkosten-Pauschale, die für alle passt?

Im Internet finden Sie schnell Prozentangaben zu Baunebenkosten. Für eine erste Orientierung mag das hilfreich sein. Für die Entscheidung über mehrere hunderttausend Euro wäre mir das zu ungenau. Denn zwei Familien können dasselbe Haus bauen und trotzdem unterschiedliche Gesamtkosten haben. Ein ebenes Grundstück mit kurzen Anschlusswegen bringt andere Voraussetzungen mit als ein Grundstück mit Höhenunterschieden oder langen Leitungswegen.

Welche Kosten sollten wir konkret prüfen?

Beim Grundstückskauf fallen in Brandenburg oder Sachsen-Anhalt beispielsweise Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Je nach Kauf können weitere Kosten hinzukommen. Beim eigentlichen Bauvorhaben müssen Sie anschließend genau schauen, welche Leistungen bereits im Hausangebot enthalten sind und welche nicht. Dazu können unter anderem Vermessung, Anschlüsse und Erschließung, grundstücksabhängige Arbeiten sowie später Terrasse, Zufahrt, Einfriedung und Garten gehören.

Wichtig ist deshalb nicht irgendeine Liste aus dem Internet, sondern die Kostenaufstellung für Ihr konkretes Projekt.

Mein Tipp aus der Hausbauberatung

Lassen Sie sich möglichst früh eine Gesamtkostenübersicht erstellen. Und wenn eine Position noch nicht genau feststeht, sollte sie nicht einfach verschwinden. Dann gehört sie zunächst als realistisch geschätzter Betrag in die Planung. So wissen Sie vor Ihrer Entscheidung, mit welcher Größenordnung Sie tatsächlich rechnen müssen. Melden Sie sich bei uns und fordern unsere Baunebenkostenbroschürean.

Ein Hauspreis kann attraktiv aussehen. Entscheidend ist aber, was Ihr Bauvorhaben am Ende insgesamt kostet.